über den Token
Genussscheinkapital an einer Immobillie mit Eigenkapitalcharackter ohne Stimmrechte an der Gesellschaft.
(Volle Rechte auf Veräusserungserlöse und Ausschüttungen sowie Stimmrechte bei Entscheidungen die Immobilie betreffend)
Es werden sämtliche erwirtschafteten Erträge einer Immobilie in Görlitz an die Token Inhaber ausgeschüttet.
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Kennzahlen
Highlights / Investment Case
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Beteiligung an den Erträgen einer Immobilie in der Görlitzer Innenstadt
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Guter Einkaufspreis (Quadratmeterpreis) für eine Immobilie in gutem Zustand
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Potential von Mieterhöhungen durch derzeit sehr geringe Bestandsmieten
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Potenzielle Rendite auf eingesetztes Kapital ist 9.40%
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Eine Wertsteigerung der Immobilie ist dabei noch nicht berücksichtigt
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Jährliche Ausschüttung der netto Mieterträge sofern möglich
Finanzierungsstuktur der Immobilie
Erfolgsrechnung (verkürzt)
Über die Immobilie
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Kulturdenkmal in der westlichen Innenstadt von Görlitz. Das Objekt wurde äußerst behutsam unter Wahrung der einmaligen Substanz saniert. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Es verfügt über eine Gewerbeeinheit im EG und 8 Wohneinheiten, von denen die drei 3- Raum- Wohnungen über Balkone verfügen sowie die Dachgeschosswohnung über eine Terrasse.
Der Hof ist gepflastert und mit Grünflächen gestaltet, die den Bewohnern eine Ruhezone bietet.
Alle Einheiten sind bereits seit vielen Jahren vollständig vermietet.
Der Verkäufer verzichtet seit Jahren auf Mietanpassungen, wodurch die Jahreskaltmiete trotz Vollvermietung eher gering ausfällt.
Selbst bei niedrigen 4,50 €/ m² wird man perspektivisch eine Jahreskaltmiete von 32.000,0 € erzielen können.
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Kennzahlen der Immobilie
Lage
Das Objekt liegt im Gründerzeitviertel im westlichen Teil der Innenstadt.
Die einzelnen Objekte des Viertels mit dem zentralen Brautwiesenplatz sind denkmalsgeschützt und in ihrer Geschlossenheit eine Besonderheit in Europa.
Die verkehrsmäßige Erschließung ist sehr gut.
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